HOPSCA（城市综合体），在商业地产的市场细分中诞生，在中国第二轮城市化浪潮中扩张。如今的城市综合体已不再是一线城市的专属。在二三线城市，定位多样化的城市综合体被催生。城市综合体迎来了发展的新契机。　　第二轮城市化，一段关于变迁的新历程　　城市化，伴随着近几十年中国发展，她代表着变迁，代表着城市人口和规模的扩张、代表着社会形态的调整与发展。　　行内流传这样的观点：一线城市进入城市化平稳期，相对之前的狂飙突进式，现已趋于缓慢。中国整体范围内的城市化进程还将继续，第二轮城市化才刚刚开始。对照国内外城市化数据，发达国家的城市化率是85%～90%，中国城市化率为60%～65%，假设以发达国家为标准，我国未来还有接近4亿人进城。有专家认为，我国城市化率现在也就刚刚过半，今后的主战场在广大的二、三线城市。　　城市化是经济发展的产物，反过来，城市化的发展扩大内需，成为经济发展的助推剂。人口聚集就会产生服务业、金融业，同时导致大量的社会生产。这种集聚效应能够迸发出新的能量。因此有观点称“城市化是扩大内需的最佳手段”。　　“城中之城”，城市化升级的引擎　　城市化不简简单单地表现为解决人口居住问题的过程，同时还表现在升级城市功能的过程。　　随着中国城市化进程的进一步推进，经济实现内需主导的战略转型以及国人收入不断增长所催生的消费升级需求，中国的商业地产将迎来新的发展契机。城市综合体凭借其特有的区域领导价值和影响力，正在成为商业地产的新热点。　　在北京、上海、深圳、广州，城市化率超过75%，城市综合体的开发早已不是新鲜事物，然而受制于中心区土地供应量，更多依靠不断升级，在相对外围区域开发新的项目。在二三线城市，如杭州新天地、苏州圆融时代广场、常州金凯悦，城市综合体也迎来了发展新契机。　　二三线城市引入城市综合体需理性对待　　城市综合体的发展与一个城市的经济、发展、消费水平息息相关。二三线城市的城市规模中等，商业模式略显简单，相比一线城市，消费者在消费能力、意愿和层次上均略显欠缺。就在全国各地掀起城市综合体开发热潮之时，一系列问题也暴露出来。　　尽管与一线城市相比，二三线城市在经济总量、城市发展水平、内在和外来消费客群等方面的存在着“先天性缺陷”，但是，这种“先天性缺陷”一旦找到好的突破口，就可以成为“后发优势”，这种“后发优势”的实现需要基于：城市综合体的发展应当做到现实性和前瞻性的结合，创新性与主题性的并存，功能的多元化，并强化资源整合，引入知名开发商，以加快城市综合体的发展。